課程資訊

第五場都市更新教育訓練，「都市更新財務規劃融資與信託」課程紀錄。

一、日期：111年10月13日（週四）
二、時間：14:00~17:00
三、地點：屏東縣政府 北棟205多媒體室
四、課程名稱：都市更新財務規劃融資與信託
五、主辦單位：屏東縣政府城鄉發展處都市計畫科
      協辦單位：高雄市都市更新學會 
      主講人：合作金庫金融部 陳家豪 專員
                    合作金庫信託部 郭建宏 專員
                    合眾建築經理    王靖詠 經理        
                 
六、簡報重點（講義可至下載專區－自主更新相關資料 下載）：
問題一︰融資啟動的時間點為何？
回　答︰
  1. 都更案：於「事業/權變計畫」實施總經費成本明細表完成後。
  2. 危老案：於「重建計畫」完成後提出。
問題二︰都更案之融資項目？
回　答︰
  1. 實施者需求：
               (1)購地貸款
               (2)與地主合建保證金貸款
               (3)興建房屋貸款
               (4)營運週轉金貸款：前置作業資金、更新期間必要之事業資金
  1. 地主需求：
               (1)更新前原有房地債權代償
               (2)參與更新者之週轉金
               (3)委建戶興建房屋貸款
問題三︰不動產信託定義？不動產開發信託定義？
回　答︰
  1. 不動產信託：不動產所有權人為有效利用其資產，透過信託機制，將不動產移轉予受託人，由受託人依信託契約之約定，將受託之不動產進行開發、管理處分及經營等程序，藉以提高不動產運用效益，以達成信託目的。
  1. 不動產開發信託：建商及地主為委託人兼受益人，銀行為受託人，委託人將土地信託登記予銀行名下，並將建照起造人委託建經公司協助管理，由銀行及建經公司合作辦理產權及興建資金管理(即全案信託)，達到風險隔離即專款專用之功能。
問題四︰不動產信託特色？
回　答︰
  1. 確保專款專用。
  2. 提高作業效率。
  3. 財務透明。
  4. 開發利益全部由委託人獲得。
  5. 專案之產權獨立。
  6. 降低開發風險。
問題五︰建築經理公司在都更案之功能？
回　答︰
  1. 開發整合期
              (1)興建計畫顧問諮詢。
              (2)協辦融資與財務規劃。
              (3)房地信託。
              (4)代位實施。
  1. 營建期
              (1)產權信託管理。
              (2)工程進度查核。
              (3)憑證估驗。
              (4)銷售率查核及財務稽核。
  1. 特殊需求
               (1)營建管理。
               (2)銷售業務管理。
               (3)續建。
問題六︰預售屋履約擔保機制？
回　答︰
  1. 不動產開發信託。
  2. 價金信託。
  3. 價金返還之保證。
  4. 同業連帶擔保。
  5. 公會辦理連帶保證協定。

八、現場照片




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